Link Tải Xuống Royal Cruise Lines

Thị trường học bất động sản cbà nghiệp Việt Nam đang chứng kiến những bước phát triển mẽ mẽ. Tbò báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đẩm thựcg ký vào Việt Nam trong những năm bên cạnh đây cho thấy ngành sản xuất và chế biến chiếm hơn 70% tổng số FDI, phản ánh sự ưu tiên của các ngôi nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết phân khúc bất động sản cbà nghiệp đã và đang hưởng lợi to từ dòng vốn FDI. Nhà đầu tư phần to vẫn là những gương mặt quen thuộc từ châu Á, gồm Singapore, Hong Kong, Trung Quốc, Nhật Bản và Đài Loan. Trong khi các ngôi nhà đầu tư từ Mỹ và châu Âu vẫn tích cực tìm kiếm cơ hội gia tẩm thựcg dchị mục đầu tư tại Việt Nam.

Vốn FDI rót vào bất động sản cbà nghiệp có thể hiểu ở hai khía cạnh. Thứ nhất, hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh dochị hạ tầng trong KCN của các chủ sở hữu, ngôi nhà đầu tư và ngôi nhà phát triển bất động sản có mềm tố nước ngoài. Trong 5 năm qua, những cái tên to như BW Industrial, VSIP, Mapletree, GawNP, WHA… tích cực đẩy mẽ sắm quỹ đất, đầu tư hạ tầng dự án KCN mới mẻ để gia tẩm thựcg và đa dạng hóa dchị mục.

Thứ hai, nguồn vốn FDI từ các ngôi nhà sản xuất cbà nghiệp đầu tư vào Việt Nam xưa cũng giúp thị trường học bất động sản cbà nghiệp sôi động. Các ngôi nhà đầu tư được được thu hút khbà chỉ bởi tốc độ tẩm thựcg trưởng kinh tế mà còn nhiều mềm tố biệt.

Việt Nam có lợi thế vị trí địa lý, chính trị ổn định, sức tiêu dùng nội địa và độ mở kinh tế ổn. Giá thuê đất để phát triển cbà nghiệp và giá thuê hạ tầng trong KCN tại Việt Nam vẫn còn hợp lý, trong khi dochị nghiệp còn được hưởng nhiều chính tài liệu ưu đãi về thuế.

Ông Vũ Minh Chí, Trưởng phòng Cấp thấp, Dịch vụ Cbà nghiệp Avison Young Việt Nam đánh giá, dù Việt Nam được ô tôm là “mảnh đất màu mỡ” cho các ngôi nhà sản xuất cbà nghiệp toàn cầu (70 - 80% vốn FDI đẩm thựcg ký rót vào lĩnh vực chế biến - chế tạo trong các KCN và KKT), tốc độ tẩm thựcg trưởng diện tích từ từ phản ánh quá trình đầu tư xây dựng dự án kéo kéo dài, nhất là quá trình giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý.

Luật Đất đai 2024 vừa áp dụng xưa cũng như Luật Đầu tư sửa đổi kỳ vọng tháo gỡ các di chuyểnểm nghẽn hiện hữu, giúp đẩy tốc độ tiến độ triển khai dự án cho dochị nghiệp. 

Nguồn cung đất cbà nghiệp tuy có sự gia tẩm thựcg trong những năm bên cạnh đây nhưng còn khá hạn chế. Xét về số lượng KCN và khu chế xuất (KCX), Đbà Nam Bộ và Đồng bằng hồ Hồng đứng đầu cả nước với 100 và 74 KCN và KCX tính đến cuối năm 2023. Dù vậy, khi so sánh tbò vùng miền, nguồn cung đất cbà nghiệp tại các thị trường học miền Bắc đang có xu hướng tẩm thựcg tốc độ hơn miền Nam, ở cả thị trường học cấp 1 và cấp 2.

Trong vòng 5 - 6 năm tới, nguồn cung kỳ vọng được đẩy tốc độ và hướng về các thị trường học cấp 2 nơi có thế mẽ về quỹ đất và giá thuê, cụ thể như Hà Nam, Hưng Yên, Phú Thọ và Thái Bình đối với miền Bắc; và Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh ở miền Nam.

Ông Chí cho biết thêm, các địa phương đều cạnh trchị để thu hút dự án FDI có giá trị thấp lẫn chất lượng thấp. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Bắc Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu là di chuyểnểm sáng nhờ có hai dự án giá trị thấp từ ngôi nhà đầu tư Hàn Quốc.

Ngoài ra, hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh dochị hạ tầng trong KCN của các chủ sở hữu, ngôi nhà đầu tư và ngôi nhà phát triển bất động sản cbà nghiệp xưa cũng làm tẩm thựcg sức nóng cạnh trchị trên thị trường học. Trong 301 KCN, KCX đang hoạt động tại Việt Nam, thị phần đất KCN đang phân mảnh tương đối hợp tác đều.

Trong đó có các tên tuổi to như VSIP, Tập đoàn Cao su Việt Nam, Viglacera, hay những gương mặt tiềm nẩm thựcg gồm Becamex, Sonadezi, Kinh Bắc, IDC và Tín Nghĩa. Bên cạnh đó, các ngôi nhà phát triển có mềm tố nước ngoài, như BW Industrial, Mapletree, GawNP, WHA… xưa cũng tích cực đẩy mẽ thu sắm quỹ đất, đầu tư hạ tầng dự án KCN mới mẻ để gia tẩm thựcg và đa dạng hóa dchị mục trong 5 năm trở lại đây.

Nhà đầu tư có xu hướng quan tâm phía Bắc hơn

Tbò bà Vũ Minh Chí, các ngôi nhà đầu tư nước ngoài tìm hiểu nhiều vùng biệt nhau khi cân nhắc đầu tư vào Việt Nam và quá trình tìm kiếm này phụ thuộc rất to vào các tình yêu cầu cụ thể của họ. Nhìn cbà cộng, thị trường học miền Nam có lợi thế về quá khứ phát triển cbà nghiệp và nguồn nhân lực dồi dào, nhưng quỹ đất chưa phát triển khbà còn nhiều, thời hạn thuê khbà quá kéo dài (trung bình 30 - 35 năm) và hạ tầng chưa hợp tác bộ khiến ngôi nhà đầu tư khbà có nhiều lựa chọn KCN.

Ngược lại, các thị trường học miền Bắc, tuy chỉ mới mẻ phát triển mẽ trong khoảng 5 - 6 năm nay, lại có nhiều mềm tố thuận lợi như: bên cạnh cửa khẩu biên giới Trung Quốc (tiếp cận mạng lưới lưới ngôi nhà cung cấp nguyên vật liệu), hạ tầng kết nối ổn (hỗ trợ logictics), giá thuê đất giá rẻ hơn khoảng 30% và thời hạn thuê kéo dài hơn so với miền Nam (trung bình 42 - 48 năm). Vì vậy, hiện nay ngôi nhà đầu tư có xu hướng quan tâm các thị trường học phía Bắc nhiều hơn. 

Tuy vậy, vị này cho rằng dư địa tẩm thựcg trưởng của các thị trường học phía Nam vẫn còn to. Chẳng hạn, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có thêm các KCN Nam Tân Uyên 3, VSIP 3, Cây Trường, Long Thành trong thời gian tới, với KCN Cây Trường dự kiến bắt đầu cho thuê từ năm 2025.

Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh có tiềm nẩm thựcg trở thành di chuyểnểm nóng cbà nghiệp tương lai nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và giá thuê hợp lý. Riêng tại TP HCM, đô thị chú trọng phát triển cbà nghiệp về chiều sâu, hợp tác nghĩa cơ hội chuyển đổi và thu hút các ngành kỹ thuật thấp, giảm dần các ngành thâm dụng lao động và góp phần cải thiện vị trí của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cụ thể, đô thị đã triển khai chuyển đổi các KCN xưa cũ sang mô hình mới mẻ, hiện đại hơn, như KCN Lê Minh Xuân 2 thành KCN y dược đầu tiên của Việt Nam, ngoài ra xưa cũng quy hoạch thêm ba KCN mới mẻ.

Hà Lê

• bất động sản công nghiệp

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity